锦和越界田林坊：被“打开”的文创园 周到 黄文婷 文创上海 文创上海 微信号 gh_0d2648af5932 功能介绍 构建上海市文化创意产业园区、企业与政府及其他专业领域的沟通桥梁，健全文化创意产业专业服务体系，打造促进产业要素流通和合作的平台。 收录于话题 当城市进入存量用地时代，高端大气上档次的写字楼，对占据社会中坚力量的年轻人来说，已远不如低调奢华有内涵的创意园来得有吸引力。街区可漫步，正在成为文化创意园区的一项功能。 在徐汇区田林路130号的“越界田林坊”，有一个“办公花园”式的文创园，宽阔的街道两侧绿树掩映，几十幢红色砖房藏于浓阴之下。 在城市更新的步伐中，一批城市中心的老旧物业因为时代变迁，原有的产业功能正在发生转变。当文创园区取而代之后，不仅存量资产实现了华丽转身，原有城市街区也在园区的发展、带动下焕然一新。 传承和创新，从航天研究所到开放式创意园区 相信在上海工作的人应该都知道，漕河泾是上海经济社会发展的重要区域之一，也是多元人才集中区域的之一，有着优异的地理优势。锦和越界田林坊位于漕河泾地区的核心地带，1公里内有轨交9号线、12号线、15号线的三个地铁站环绕，还有18个公交站点、30余条公交线路经停。 锦和商业成立于2007年，是锦和投资集团专业面向产业园区，尤其是文化创意产业园区定位、改造和运营管理的旗舰企业，一直以来致力于对城市既有商用物业提供全价值链一站式服务。 田林坊作为锦和商业有建筑保护性改造的标志性项目之一，前身为上海航天803研究所，总建筑面积约4.4万平方米。在整个改造设计中，田林坊打破了原先航天技术研究所的园区边界，保留了原有的生态系统结构，留存大量固有植被，与仅隔一条苍梧路的锦和尚城相连，构成了漕河泾地区独具特色的大型开放式创意园区，并于2019年被认定为上海市文化创意产业园区示范园区。 入眼绿树荫下的斑驳红砖，大面积的落地幕墙彰显出整栋建筑的“开放性”与“通透性”。开放，是田林坊的一大特色。 开放的建筑让园区的景致成为建筑的后花园，而建筑则成了园区绿地上的地标；开放的园区通行系统，无限联通了园区内外；开放性的现代经济与技术园区管理，也让在这里工作和生活的人们更加便利、自由。室内Loft的设计，错层联结形成了一个有质感、有内涵的空间。 可以说，这里简直是一个工作党理想中的办公场景原型。 注重“生活美学”，文化创意产业集聚 作为漕河泾地区创意新贵领地，田林坊营造了融合“设计感”与“创新感”的文化创意园区环境。 近年来，随着设计、广告、传媒、网络等行业的现代服务业增长迅猛，工作党们已经不愿意在传统的办公楼，而是希望有一个能够激发创意灵感的空间环境。 自落成后，田林坊汇聚了与工业设计、建筑设计、服装设计、家居设计、动漫设计相关的文创企业，甚至还有些大师级工作室也在其中，入驻文创企业占比近95%。比较有特色的如以木质结构为主的生活美学空间—冇空间、全球高品质建筑外立面系统方案提供商—希洛门窗、高端独立设计师女装品牌—乌丫、国际著名建筑设计工作室—SLD梁志天设计等等。 对此，园区运管总监杨晓露表示：这种以独栋为主的建筑形态和低密度花园式的园区环境，就决定了为什么会吸引到这些设计类、文创类的企业。所以在做（园区）定位的时候就会往这个方向（集聚文创产业）去引导。 在这样一个“创意工坊”，企业也肆意发挥着自己天马行空的点子，热闹至极。比如“氪空间”，将简约摩登的现代艺术和复古的工业风完美融合；“冇空间”，就用8个开分式独立空间，新中式禅意风满足客户对组合空间配置的各种期待；“乌丫”，这个充满想象力和艺术感的创意品牌，以充满玩味的设计方式表达了当下年轻人自己的生活态度。 或许就是这样一个从形态、文态到业态都有特色的生活美学设计园区，才能吸引到一些更注重“生活美学”的企业聚集在这里。 公共配套设施完善，政策支持加码助推 上海优化营商环境，政策措施更新迭代，而落实的关键还在于“人”。相比政府主导园区，锦和公司自身的生存发展与园区企业更加紧密绑在一起，所以坚持服务至上这一理念。 面对企业，田林坊不满足于做简单的“二房东”模式，文创园区的价值在于平台经济。前几年，锦和商业投资1000万，专门用来打造升级版的“租赁+物业+配套”的专业软件管理系统。杨晓露介绍，“园区要搭建平台，嫁接上下游企业、政府乃至行业资源，帮助企业发展、孵化，这些都是企业所需要的资源。” 当然，除了智慧型服务设施，基础服务也必不可少。工商注册、税务登记、财务记账……在为企业服务练就的每一种“功夫”背后，都是花了大量时间和精力习得的。 杨晓露形容，文创园区的角色更像是“筑巢引凤”。10多年前，田林坊所在的漕河泾配套设施薄弱，白领午间很难有吃饭的地方，更不用说其他的休闲娱乐设施。“关于公共配套，锦和目前做得已经算比较靠前，引入品牌餐饮、电影院、培训班，甚至还有银行。” 只有当配套完善了，企业愿意入驻，那园区的人气就旺了。 对于今后配套服务的设想，杨晓露说，目前园区的服务有两类，一类是依托园区跟社区的融合，能提供一些社区类的服务，如果在社区配套不充足的情况下，园区还可以充当一定的社区配套服务功能。商业配套除了给园区客户，也能惠及到周边所有居民。 还有一类就是园区作为公共服务平台，更好的提供企业发展需要服务，比如为客户全方位解决金融需求的金融服务平台，为企业提供知识产权的托管服务，充分利用锦和的规模优势，打通园区壁垒，通过产业来对接不同园区客户的产业链的服务，打通产业的上下游，建立良好的客户生态环境，全方位来助力企业的发展。 与此同时，政府的扶持政策，也络绎不绝。自2008年起，国务院等政府部门陆续颁布《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》（国办发〔2008〕11号）等相关政策，以加强和改进土地规划计划调控，并在年度土地供应方面适当增加服务业发展用地。在国家和地方政策的鼓励下，锦和商业在保证创意产业园开发、建设及营运的同时，也提高了城市存量建筑资源的使用效率，继而加快了引领城市更新浪潮步伐。 集聚设计、文创产业优势 对于未来，锦和越界田林坊发力的重点在哪？ 田林坊将继续发挥设计、文创产业的集聚优势，整合内外资源，提升园区设计产业发展能级，使田林坊成为漕河泾地区设计类标杆园区。 杨晓露说，对锦和来说，接下来我们会有更多的合作形式，不仅是承租项目进行改造运营，及轻资产委托管理模式，还有更多的并购，通过国企的战略合作，成立合资公司等多种形式一起来运营园区项目。 在上海这个光速前进的城市里，却偶然瞥见一隅清香咖啡、灵动身影、诗意生活，这便是越界·田林坊独特的格调。 预览时标签不可点 收录于话题 # 个 上一篇 下一篇 微信扫一扫 关注该公众号 知道了 微信扫一扫 使用小程序 取消 允许 取消 允许 ： ， 。 视频 小程序 赞 ，轻点两下取消赞 在看 ，轻点两下取消在看