文创园区 | 从上海工业老地标到滨河空间创意园 开伦·江南场实现协作共赢 文化上海滩 文化上海滩 微信号 gh_fecf4bb609f4 功能介绍 聚焦文化改革发展前沿,围绕广大文化工作者工作和学习需求,提供文化体制改革、公共文化服务、文化创意产业、文化设施建设等最新、深度资讯,搭建产学研沟通协同平台,服务上海国际文化大都市建设。 发表于 收录于合集 开伦·江南场创意园 长达21公里的苏洲河普陀段两岸曾汇聚700余家工厂,中国最早的火柴厂、天厨味精厂、中华印务馆、荣氏家族的面粉厂、申新棉纺厂都诞生在此。 如今,这些近代民族工业财富以另外一种方式被保留下来,成为属于上海这座城市的独特记忆...... 苏州河畔的造纸厂 变身典雅古朴创意园 位于光复西路1003号的“开伦·江南场创意园”坐落于苏州河规划的核心区位,亦在静安、长宁和普陀的三区交界处,其南临苏州河,北临上海印钞厂,西临曹杨路,紧邻地铁11、13号线隆德路站,交通极其便捷。创意园的前身是大型制造企业江南造纸厂所在,隶属于上海开伦造纸印刷集团。这家创始于1925年的企业,曾是上海造纸行业大型骨干企业之一,也是我国民族资本在普陀区内最早开设的造纸厂。 上世纪30年代,江南造纸厂生产的连史纸、毛边纸,畅销国内,远销南洋。1966年,江南造纸厂更名为国营江南造纸厂。从1986年开始,造纸厂以生产高级美术涂料印刷纸为主,所产复印纸受国家认可,邮票纸遍及全国,全厂每年的总产值都超过6000万元人民币,利润总额逾千万元,经济效益在上海乃至全国造纸行业名列前茅。 然而,造纸行业属于重工业,工厂每日运作所产生的废水所带来的环境污染问题不可避免。因而,此类高能耗、高污染的企业被要求关停并转。2004年,由于产业转型,江南造纸厂宣告停产。 江南造纸厂旧图 “一开始为了维持生存,我们做的是简单的不动产租赁。在2010年左右,通过政府的2.5产业政策,我们启动了第二轮转型调整。为此,上海开伦造纸印刷集团投入约5500万元进行全面整修,对原有老旧厂房以城市更新的方式进行升级改造。”开伦集团产业部经理段静懿表示。 旭格、欧力...... 多功能产业聚集地名企云集 做旧钢板、清水红砖......曾经的锅炉房和老浆间如今已改头换面,虽然昔日造纸盛况已不再,却透露出另外一种典雅之美。改造后的园区以多变、丰富的立面,富有质感变化和对比的材质,重点体现办公商业一体的建筑特征,占地面积9800平方米。 “更新的目的不是推翻,而是为了提升,给它二次生命。”段静懿介绍,不同于大对数老旧厂房红砖黑瓦的更新,园区的建筑风格参考了法国塞纳河畔很多著名标志性建筑,并由境外知名设计师团队整体规划、逐个推敲后,别处心裁地设计出8栋独具匠心的欧式独栋别院。 江南场的园区开发强调了高立意高标准,结合周边规划,定位为“苏河十八弯首席时尚文化地标”,打造成集创意,设计,文化,多媒体,休闲为一体的多功能产业聚集地。目前,园区内共入驻17家企业,其中包含瑞典欧力上海总部、华润集团旗下的太平洋咖啡、世界500强企业德国旭格集团华南地区总部等知名企业。 “像今年的疫情期间,很多人都有团购的OALTY欧力燕麦奶,它的总部其实就在我们园区内。”段静懿介绍,欧力作为瑞典北欧健康环保植物性食品品牌,一直致力于发展一系列健康和环保的高品质燕麦产品。起初,欧力上海在园区内只有一层楼,但随着它的市场规模越来越大,现在几乎占掉了园区的两栋楼。“可以说欧力上海,就是在我们园区中逐步成长起来的企业。” 不仅如此,华润集团旗下的太平洋咖啡也把上海总部迁到开伦·江南场创意园。据介绍,从刚开业起,太平洋咖啡就在园区内开设了咖啡培训学校,其中既包括了咖啡生豆与感官品鉴的入门咖啡课程,也涵盖了SCA咖啡师认证的初中高培训课程,大量的文化和教育的普及,让更多人能了解咖啡认识咖啡。同时,开设在公司一楼的咖啡馆,也为入驻园区的企业提供了特别的咖啡享用空间,使“江南场”变成飘着咖啡香的现代化园区。 和其他文创园区不同的是,开伦·江南场的部分企业还引用了类工厂概念,这意味着企业会将自己的展示中心和销售中心放在这里。段静懿向记者举例,“例如园区内做高端门窗设计研发销售的龙头企业旭格就是这样的,因为旭格本身是有实体产品销售的,然后它在实体产品销售的过程中,需要有一些培训展示的空间,从而将产品更好地呈现给大众。因而,旭格当时在租赁园区时,部分场地并非按照传统的办公格局进行改造,而是打造成类似于机床、玻璃等工厂形式的展示空间,让大众能更直观看到产品的工艺过程。” 高品质服务助力企业留“人”留“心” 目前,开伦·江南场平均租金价格近6元,这相比于周边园区的租金单价要高出不少。那么,园区为何还能持续吸引优质的企业入驻?事实上,这一切离不开园区高品质的物业服务保障。对于园区内的入驻企业,开伦集团会为其调动集团资源,提供法律、人力资源、财务记账、融资租赁、小额贷款等配套服务,为入驻企业提供便利。 不仅如此,园区与长寿路街道也有着长期深度的合作关系,在园区核心位置设立党群服务站,以区域化党建联盟为纽带,以“党建+”(即党建结合商会)为理念,提供高效优质的服务,使党建与园区发展相融互动。除了党建活动会在园区内落地外,去年共同举办了“消防安全月启动仪式”。街道在2021年还在江南场园区内搭建了约30平方的“社区共享直播间”。据介绍,这个“共享直播间”,是普陀区长寿路街道赶在2021年双十一前,为辖区内企业打造的“福利”项目。它致力于为周边的中小微企业提供公益性质的直播场地及设备服务,赋能企业在线经济。街道希望通过搭建共享直播平台,进一步推动企业间的直播资源和业务对接。直播间一经推出,便受到了周边企业的广泛欢迎。目前,以“社区共享直播间”为核心,4个片区企业共享直播场地的“直播资源共享模式”在长寿路街道逐步形成。 今年疫情,对园区内企业也造成了不小的冲击。园区还为入驻的每家企业提供了租金减免优惠。“政府今年出台的政策是给到小微企业免租,但我们园区方面认为,中型企业的生存也很艰难,处在一个更加需要帮助的阶段。”段静懿表示,园区运营方更看重的是企业的成长性,对于一些优质的具有潜能性的企业,园区积极为租户争取相关的免租和惠企政策,扶持企业度过难关。“而且我们在第一时间就告知入驻企业园区的相关政策,让企业能够更加心定。这一轮疫情下来,我们园区企业的退租率为零,大家都没有走。” 开伦·江南场提供的高品质服务赢得了企业的一致好评。“之前有园区企业曾和我们表示,之前有考虑过其他租金更低的园区,但最后综合考虑下来,他们还是认为开伦·江南场能提供给企业的无形价值可以覆盖甚至超过租金成本。”段静懿表示。 据透露,园区接下来还将和长寿路街道进一步合作,以开伦·江南场园区门面改造为契机,倾力建设街道经济发展服务中心,融合共享直播、企业洽谈、展览展示、活动空间等功能,构建点线面的服务模式,进一步做好与客户和政府之间的三者融合,让1+1+1做成大于3的效果,扩大苏河滨水空间的资源集聚效应。 来源:周到APP 作者:陆怡 预览时标签不可点 微信扫一扫 关注该公众号 知道了 微信扫一扫 使用小程序 取消 允许 取消 允许 : , 。 视频 小程序 赞 ,轻点两下取消赞 在看 ,轻点两下取消在看
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